Daň z nabytí je konečně daní z nabytí

Až dosud hradil při převodu nemovitosti daň převážně prodávající, od listopadu 2016 je vše naopak.

Přestože někdejší daň z převodu nemovitosti změnila své slovní označení na daň z nabytí nemovitých věcí již před lety, fakticky se stala daní z nabytí nemovité věci až dne 1. 11. 2016. Právě od tohoto dne totiž vešla v účinnosti novela zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí.

Oproti předchozí právní úpravě je navíc vyloučeno, aby si smluvní strany ve smlouvě samy ujednali, že poplatníkem daně bude v daném případě prodávající. Zákon zde od listopadu 2016 hovoří jasně – poplatníkem daně je kupující.

Prodávajím kromě toho odpadla i další povinnost. Na rozdíl od starší úpravy se již neuplatňuje institut ručení. Pokud tak poplatník daně (kupující) daň nezaplatí, správce daně se nemůže obrátit na druhou smluvní stranu (prodávajícího) a daň vymáhat po ní.

Nový zákon vedle toho toho odstraňuje i další nedostatky, které se při aplikaci předchozí právní úpravy projevily. Především osvobozuje od daně z nabytí nemovitých věcí územní územní samosprávné celky (nejevilo se jako smysluplné daňově zatěžovat činnost vykonávanou ve veřejném zájmu). Zjednodušuje se rovněž určení základu daně u směny a koncepce zdanění při nabývání inženýrských sítí.